中古マンションとは、一度以上入居したことのある使用されたマンションのことを言います。また一度も住んでない未入居でも、２年以上経っても売れ残ってしまったマンションのことも指します。中古マンションの中には新古マンションも含みます。新古マンションとは、新築１年以上売れずに残った物件で、人が一度も住んだことのない、未入居、未使用の物件のことを指します。新築マンションとは建築してから１年未満で未使用の物件のことを指しますが、２年未満の未使用の物件は中古と表記しなくても良いという規定があるため、ある業者が１年以上２年未満の物件を新古と呼んで売りに出したことから、新古マンションと呼ばれるようになったのです。新古になったマンションは、新築より価格が１割２割くらい安くなるケースが多いので、未使用、未入居なのに、安いという点がとても魅力的と言えます。